Évaluer un bien pour une succession, sans laisser place au doute.
Lors d'une succession, la valeur retenue engage durablement les héritiers : elle sert de base à la déclaration, aux droits de mutation, aux futures plus-values. Notre expertise fixe une valeur défendable, motivée, et documentée.
Une valeur qui protège la famille et anticipe la fiscalité.
La valeur déclarée en succession devient une référence pour toute revente future : elle détermine la base de calcul des plus-values immobilières éventuelles. Une valeur mal évaluée peut coûter des dizaines de milliers d'euros aux héritiers, dans un sens comme dans l'autre.
Notre rôle est de proposer une valeur ni sous-évaluée · pour éviter tout redressement · ni surévaluée · pour ne pas alourdir inutilement les droits. Chaque bien fait l'objet d'une analyse contradictoire, en corrélant plusieurs méthodes reconnues par l'administration fiscale.
Ce que vous recevez.
- Rapport d'expertise complet, daté et signé, opposable au notaire
- Valeur vénale motivée par méthode par comparaison directe, méthode hédoniste, méthode par capitalisation et méthode sol + construction – vétusté
- Annexes documentaires : références de marché, photos, plans
- Décote motivée le cas échéant (indivision, occupation, servitudes)
De la première prise de contact au rapport signé.
Prise de contact
Échange confidentiel pour cerner le contexte successoral, les biens concernés et les délais.
Visite technique
Visite complète du bien, relevés, constatations, échanges avec les héritiers présents.
Analyse
Étude du marché local, sélection de références comparables, corrélation multi-méthodes (comparaison directe, hédoniste, capitalisation, sol + construction – vétusté).
Rapport
Remise du rapport signé sous 15 à 20 jours ouvrés, prêt à être transmis au notaire.
Un forfait clair, communiqué en amont.
Nos honoraires sont fixés au forfait, en fonction de la nature du bien, de sa localisation et du niveau de contradictoire attendu. Un devis écrit vous est adressé après le premier échange, sans engagement. Un acompte de 50 % est réglé à la commande, le solde à la remise du rapport, par virement ou par chèque. La carte bancaire n'est pas acceptée.
Questions fréquentes
Parlons de votre dossier.
Premier échange confidentiel, sans engagement, sous 48 heures ouvrées.
Une lecture locale, dans chaque commune que nous couvrons.
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