L'expertise immobilièreà sa juste valeur.
Valeur vénale opposable aux notaires, avocats et administrations fiscales. Succession, divorce, IFI, cession, contentieux · rapport remis sous 15 à 20 jours.
Cinq missions, une même exigence.
Trois temps. Un rapport signé sous 15 à 20 jours.
Visio ou appel
Quinze minutes en visioconférence ou par téléphone, confidentiel, sans engagement. Qualification du besoin et devis clair.
Étude & visite
Titres, urbanisme, marché comparable, visite technique du bien. Charte de l'expertise respectée.
Rapport opposable
Conclusion argumentée remise sous 15 à 20 jours. Défense du rapport en cas de contestation.
« Une expertise n'est pas une estimation commerciale. C'est un acte de probité qui engage notre responsabilité civile et morale. »
Le cabinet accompagne particuliers, notaires et avocats dans les décisions qui structurent un patrimoine · discrétion, indépendance, précision documentée.
Découvrir le cabinetLoire, Saône-et-Loire et un rayon mesuré.
Quatre méthodes reconnues, corrélées entre elles
Chaque valeur retenue par le cabinet Marsac Expertise résulte de la corrélation de plusieurs méthodes d'évaluation reconnues par la Charte de l'expertise en évaluation immobilière. La méthode retenue est toujours explicitée dans le rapport, avec ses sources et ses hypothèses.
Méthode par capitalisation
La valeur est déduite du revenu que le bien produit ou peut produire : loyer de marché, charges récupérables, vacance, puis application d'un taux de rendement observé localement. Approche privilégiée pour l'immobilier locatif, les locaux commerciaux et les immeubles de rapport.
Méthode par comparaison directe
La valeur est établie par comparaison avec des transactions récentes de biens équivalents, situés dans le même secteur, ajustées par des correctifs motivés (surface, état, exposition, étage, annexes). C'est la méthode de référence pour l'habitation.
Méthode hédoniste
Le bien est décomposé en composantes de valeur · surface habitable, terrain, dépendances, prestations, vue, nuisances · chacune valorisée séparément puis additionnée. Utile lorsque le bien présente des caractéristiques atypiques peu représentées sur le marché.
Méthode sol + construction – vétusté
La valeur du terrain est estimée séparément, puis additionnée au coût de reconstruction à neuf du bâti, duquel on déduit la vétusté constatée (usure, obsolescence technique, travaux à engager). Adaptée aux biens sans marché comparable et aux constructions spécifiques.
Aucune valeur n'est retenue sur une seule méthode : les résultats sont croisés, les écarts expliqués, la conclusion motivée · c'est ce qui rend le rapport opposable devant un notaire, une administration ou un juge.
Un dossier commence
par une conversation.
Quinze minutes en visio, confidentiel, sans engagement · pour qualifier votre besoin et convenir d'un devis clair.