L'Étude · Cabinet indépendant
Une étude, une signature,
un réseau.
Cabinet indépendant fondé par Adeline Marsac · une interlocutrice unique, personnellement disponible, entourée de spécialistes vérifiés dans chaque domaine du droit, de la fiscalité et du bâti.
La fondatrice
Adeline Marsac · votre interlocutrice unique.
Formée au CNE Paris (Centre National de l'Expertise) et forte de cinq années passées à évaluer, argumenter et défendre des valeurs devant notaires, avocats, tribunaux et administrations fiscales, Adeline Marsac a fondé son cabinet pour offrir exactement ce que les grandes structures ne savent plus garantir · une présence personnelle, du premier appel à la remise du rapport.
Chaque dossier est mené par elle. Pas de commercial, pas de sous-traitance anonyme, pas de rapport standardisé. Une lecture, une signature, une responsabilité.
Elle reste joignable · téléphone, email, visioconférence · et se déplace personnellement sur chaque bien expertisé, quelle que soit la nature de la mission.
Disponibilité
Vous parlez à Adeline · pas à un standard.
Premier échange
Sous 24 h ouvrées
Chaque demande reçoit une réponse personnelle, argumentée · pas de formulaire automatique, pas d'accusé de réception impersonnel. Un appel, un email écrit à la main.
Pendant la mission
Joignable directement
Ligne mobile personnelle, email direct, visioconférence sur simple créneau. Les points d'étape sont pris avec vous, pas déléguées à un assistant.
Après remise
Défense du rapport
Adeline reste disponible pour toute question du notaire, de l'avocat, de l'administration fiscale ou du magistrat · y compris à l'audience si la mission le prévoit.
Réseau de spécialistes
Une expert seule ne suffit pas · un cabinet, si.
Une expertise immobilière solide croise le droit, la fiscalité, l'urbanisme, le bâti et parfois la comptabilité. Adeline s'entoure de spécialistes vérifiés, indépendants et confidentiels, sollicités au cas par cas pour vérifier chaque hypothèse et livrer des réponses claires, argumentées, opposables.
Notariat
Notaires partenaires
Lecture des actes, contrôle des servitudes, vérification des origines de propriété, cadrage successoral.
Barreau
Avocats en droit immobilier & patrimonial
Contentieux, partages, licitations, indivisions difficiles, contestations fiscales.
Fiscalité
Fiscalistes & experts-comptables
IFI, plus-values, démembrement, structuration SCI, arbitrages patrimoniaux.
Bâti
Architectes DPLG & maîtres d'œuvre
Diagnostic structurel, chiffrage de travaux, faisabilité, valeur après réhabilitation.
Foncier
Géomètres-experts
Bornage, division parcellaire, contrôle des surfaces Carrez et Boutin, plans de masse.
Urbanisme
Urbanistes & juristes de l'urbanisme
Lecture des PLU, servitudes d'utilité publique, constructibilité, droits acquis.
Diagnostic
Diagnostiqueurs certifiés
DPE, amiante, plomb, termites, électricité · vérification et interprétation.
Marché
Agents & négociateurs de terrain
Croisement des données de transaction, appréciation de la liquidité locale, marché de niche.
Ces intervenants ne se substituent jamais à l'expert · ils éclairent une question précise. La signature du rapport, la responsabilité et la méthode restent celles d'Adeline Marsac.
Méthode
Des réponses claires, vérifiées, opposables.
Cadrage
Comprendre la mission avant d'ouvrir le dossier
Un premier échange gratuit précise l'objectif (succession, IFI, divorce, contentieux, vente), le destinataire du rapport et le degré de contradictoire attendu. Aucune mission n'est lancée sans cadrage écrit.
Visite
Adeline se déplace personnellement
Visite complète du bien, prise de mesures, photos, relevés d'équipements, entretien avec le propriétaire ou son représentant. Rien n'est jamais évalué sur pièces uniquement.
Vérification
Croisement, contrôle, contradictoire interne
Chaque hypothèse (surface, servitude, droit à construire, valeur locative) est croisée avec au moins deux sources et, si nécessaire, vérifiée avec un spécialiste du réseau. Aucune valeur non sourcée.
Rapport
Un document argumenté, signé, opposable
Rapport structuré, illustré, motivé selon la Charte de l'expertise en évaluation immobilière. Remis en main propre ou en visioconférence, commenté ligne à ligne si vous le souhaitez.
Engagements
Ce que vous êtes en droit d'attendre.
Indépendance
Aucun lien capitalistique avec une agence, un promoteur, un réseau. Aucun apport d'affaires, aucune rétrocommission. Le rapport n'est influencé par rien d'autre que la donnée.
Confidentialité
Devoir de réserve strict. Documents, pièces et échanges couverts par le secret professionnel. Aucun tiers, aucune diffusion sans votre accord écrit.
Traçabilité
Chaque valeur est motivée · comparables datés, sources citées, décotes justifiées, hypothèses assumées. Le rapport tient devant un juge, un notaire, une administration.
Transparence
Honoraires fixes, communiqués avant tout engagement. Jamais un pourcentage sur la valeur expertisée · c'est la Charte, et c'est ce qui garantit la neutralité.
Assurance
Responsabilité civile professionnelle couvrant l'ensemble des missions, y compris judiciaires. Attestation communiquée sur demande à tout prescripteur.
Délais tenus
Une échéance annoncée est une échéance respectée. Les dossiers urgents (audience, closing, déclaration fiscale) bénéficient d'un circuit prioritaire.
Clientèle
Pour qui le cabinet travaille.
Particuliers
Familles en succession ou séparation, contribuables IFI, propriétaires cédants, investisseurs privés.
Notaires
Évaluations sur mission-type, expertises successorales, partages, licitations, rapports opposables à l'administration.
Avocats
Contentieux immobilier, divorce, indivision, contestation fiscale, expertises judiciaires et amiables contradictoires.
Institutionnels
Administrateurs judiciaires, mandataires, collectivités, compagnies d'assurance, family offices.
Territoire
Ancrée sur la Loire · disponible partout en France.
Le cabinet est basé à Valfleury, à vingt minutes de Saint-Étienne. Il couvre naturellement la Loire, la Haute-Loire, le Rhône, l'Ardèche et la Saône-et-Loire (autour de Paray-le-Monial), avec une connaissance fine des marchés locaux · centres anciens, quartiers pavillonnaires, monts du Pilat, plaine du Forez, Charolais-Brionnais.
Pour les missions à fort enjeu · IFI, dossiers institutionnels, contentieux, patrimoines dispersés · Adeline se déplace partout en France. Aucun territoire n'est refusé lorsque la mission le justifie.
Voir les communes couvertes →Premier échange
Quinze minutes avec Adeline, sans engagement.
Le moyen le plus rapide de savoir si le cabinet est le bon interlocuteur pour votre dossier · et, si oui, comment mener la mission dans vos délais.